昆明二手房過戶交易稅費及新政改了之后，市民實際感受到的變化并不大，一是因為要繳納的稅基本沒有變化，二是繳稅的過程也沒有變化。現(xiàn)在我來看下具體情況時怎樣。

從買房人的角度出發(fā)，買房人需要交納的二手房交易稅費主要有：

1.契稅：一般是房款的1%(面積在90米以下并且是首套房的可以繳納房款的1%，面積在90以上144以下需要繳納房款的1.5%，面積在144米以上的需要繳納房款的4%)

2.印花稅：房款的0.05%

3.交易費：3元/方米

4.測繪費：1.36元/米

5.權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。

從賣房人的角度來看，賣房人應繳納二手房交易稅費為：

1.營業(yè)稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。如果賣房人所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過五年都需要全額征收營業(yè)稅。

2.印花稅：房款的0.05%

3.交易費：3元/方米

4.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。個人所得稅有兩個條件：(1)家庭唯一住宅;(2)購買時間超過5年。如果賣房人同時滿足這兩個條件，則可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。倘若賣房人所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。