契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年北京房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于北京契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

北京契稅退稅

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90方米到144方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

2018年北京市契稅新政策，契稅退稅流程

北京房屋契稅征收計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 =計(jì)稅金額×適用稅率

計(jì)稅金額為當(dāng)事人雙方簽訂契約的房產(chǎn)價(jià)格，如買價(jià)、典價(jià)、交換房屋間的差價(jià)、贈(zèng)與房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)值等。

稅率為3%～5%。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。

對個(gè)人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

首套房契稅征收詳情：

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90方米（含90方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

戶型面積在90方米到144方米（含144方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。