契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年大連房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于大連契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。下面我們來(lái)了解一下大連房屋契稅最新規(guī)定。

大連普通住宅評(píng)估價(jià)由面積大于等于144方或者房款是大于等于144萬(wàn)，契稅是4%，上調(diào)到了面積大于等于144方或者房款是大于等于200萬(wàn)的，契稅是4%。

經(jīng)過(guò)修改后的首次購(gòu)房的普通住宅契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：

面積90方以下，契稅是1%；

面積大于等于90方至小于144方，契稅是1.5%；

面積大于等于144方或者房款是大于等于200萬(wàn)的，契稅是4%。

這樣算下來(lái)，修改契稅之前，購(gòu)房者買了一套面積在144之內(nèi)，總房款在150萬(wàn)的房子，要交契稅6萬(wàn)元。而調(diào)整之后，購(gòu)房者只需要交2.25萬(wàn)的契稅，這就相當(dāng)于購(gòu)房者省了3.75萬(wàn)。

契稅調(diào)整，加上之前網(wǎng)傳落戶政策的調(diào)整，不難看出大連市政府對(duì)于樓市調(diào)控的決心。

大連個(gè)人房屋交易契稅調(diào)整一覽

2011年1月17日

對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

2008年10月23日

有關(guān)部門對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū))的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為1萬(wàn)元(含1萬(wàn)元)/方米。

2008年2月

對(duì)市內(nèi)四區(qū)(含高新技術(shù)園區(qū))普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，具體標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)地、二級(jí)地1萬(wàn)元／方米，三級(jí)地、四級(jí)地8000元／方米，五級(jí)地、六級(jí)地7000元／方米，七級(jí)地以上6000元／方米。新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)在2006年公布的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，按土地的不同級(jí)別每方米上浮了1800~2200元。該標(biāo)準(zhǔn)自2008年2月份起執(zhí)行。

2006年6月1日

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積144方米以下；中山區(qū)、西崗區(qū)及沙河口區(qū)實(shí)際成交價(jià)格低于6000元／方米，甘井子區(qū)實(shí)際成交價(jià)低于3600元／方米；大連一級(jí)、二級(jí)地成交價(jià)低于8000元／方米；三級(jí)、四級(jí)地成交價(jià)低于5800元／方米；五級(jí)、六級(jí)地成交價(jià)低于5200元／方米；七級(jí)地以上成交價(jià)3800元／方米，符合上述標(biāo)準(zhǔn)的為普通住房，執(zhí)行普通住房的稅率。