來源網(wǎng)絡，僅供參考《太原市國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)日前正式發(fā)布。據(jù)悉，此《規(guī)定》規(guī)范的是因公共利益需要而進行的房屋征收補償行為，是以不盈利為目的的公益性建設，不同于商業(yè)性開發(fā)，涉及城市的經(jīng)濟發(fā)展和群眾的長遠利益

　　違法建筑不予補償

　　《規(guī)定》明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應當組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關部門進行認定，對認定合法建筑的應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　具體內容包括：黨政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)的非住宅屋一律不予補償。集體、私有企業(yè)非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價扣除土地出讓價格后予以補償。符合破產條件的國有企業(yè)職工納入社會保障，土地收歸政府，房屋不予補償。

　　補償要簽訂協(xié)議

　　確定被征收房屋予以補償，那么房屋征收部門和被征收人應就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責任等事項訂立一份《補償協(xié)議》。《協(xié)議》訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務，另一方可依法提起訴訟。

　　房屋征收部門與被征收人在房屋征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門擬定補償意見，報請作出房屋征收決定的區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由作出房屋補償決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　被征收房屋怎么計算面積

　　被征收房屋的建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準;未標注建筑面積的，房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

　　被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準;未標注用途的，以產權檔案記錄為準;未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準。

　　如有異議可行政訴訟

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

　　征收非住宅不補房只補錢

　　征收非住宅房屋一律實行貨幣補償。被征收房屋的補償價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。

　　征收住宅可換房，可補錢

　　征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　征收私產房屋，按照評估價格給予補償;征收直管公產住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產權住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/方米。征收單位產住宅房屋比照直管公產住宅房屋補償;征收單位產非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)模�只對產權人予以貨幣補償;直管公產或單位產房屋征收后，產權人與承租人解除租賃關系。

　　產權調換啥原則

　　征收住宅房屋原建筑面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。