在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么衡水2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、衡水2023年房貸利率最新消息

從河北省衡水市相關(guān)部門(mén)獲悉，從3月份起，衡水市下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。

據(jù)悉，人民銀行衡水市中心支行積極推進(jìn)“金融十六條”措施在衡水市的落地。根據(jù)《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》文件精神，衡水市自2023年3月份起，下調(diào)衡水市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減50個(gè)基點(diǎn)；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。后續(xù)若無(wú)動(dòng)態(tài)調(diào)整文件，該政策持續(xù)執(zhí)行。

下一步，中國(guó)人民銀行衡水市中心支行將加強(qiáng)與住建、監(jiān)管等部門(mén)的溝通配合，用好保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款和保交樓貸款支持計(jì)劃，指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)加大保交樓配套融資支持力度，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)款、債券等新增融資支持力度，落實(shí)好延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理過(guò)渡期政策安排。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話(huà)，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。