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重慶房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

更新:2023-12-13 00:51:53 高考升學網

在房貸利率實施差別調整之后,房貸利率均創出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么重慶2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

重慶房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

一、重慶2023年房貸利率最新消息

一、重慶公積金貸款利率

住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行,并隨中國人民銀行利率調整而調整。

目前,繳存職工家庭購買首套住房的,5年以下(含)貸款年利率為2.6%,五年以上貸款年利率為3.1%;

繳存職工家庭購買第二套住房的,5年以下(含)貸款年利率為3.025%,五年以上貸款年利率為3.575%。

二、貸款期限

住房公積金個人住房貸款最長期限為30年,且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。

三、參貸規定

按時連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”),夫妻參貸的,繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算,參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優惠的話,就必須等到明年才能享受此優惠,雖然說相比新買房的人們群來說,我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產一場火化的時代,很多地方都出現了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。

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