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2025年保山房價最新動態(tài):保山房價預(yù)測走勢最新消息

更新:2023-09-17 09:35:31 高考升學(xué)網(wǎng)

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展20多年,房價也在持續(xù)多年大幅上漲。劉全分析認(rèn)為,縱觀樓市調(diào)控14年時間共同特征是,調(diào)控主要是抑制購房需求及實施購房限制,實質(zhì)上是讓購房者沒有購房資格或提高購房交易成本。購房真實需求被暫時“抑制”,并沒有“消除”真實市場需求。房地產(chǎn)市場持續(xù)抑制購房需求,房價必然會在某一時間節(jié)點上出現(xiàn)報復(fù)性反彈。去年堪稱史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控,大中城市房價并沒有實質(zhì)下降,再次出現(xiàn)房價越調(diào)越高的窘境。房地產(chǎn)市場在增加供應(yīng)和政府鼓勵購房時房價相對比較穩(wěn),實施樓市調(diào)控政策與限購時房價卻大幅飆升。

日前,中國指數(shù)研究院公布了2018年1-3月份,300個城市土地交易數(shù)據(jù):1-3月份,300個城市共推出住宅用地1975宗,同比增長19%;推出土地面積10084萬方米,同比增長33%;住宅用地共成交1664宗,同比增長9%;住宅用地成交面積8415萬方米,同比增加21%。1-3月份,300個城市住宅用地出讓金總額7683億元,同比增長34%。1-3月,300個城市住宅用地成交樓面均價9131元方米,同比上漲11%;住宅用地均溢價22%。劉全認(rèn)為,今年地方政府賣地數(shù)量不斷增加,土地價格大幅增長,房價可能下跌嗎?堅定房價上漲主要依據(jù)是,樓面價攀升必然推動房價上漲。地價是房價的原材料,即面粉價格上漲,正常面包價格也會上漲。

劉全分析認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)快速增長,居民收入不斷提高,城市化快速推進(jìn),中國人口紅利,棚改貨幣化補(bǔ)償和改善性購房等推動樓市龐大的市場需求。實施樓市調(diào)控只是為了抑制房價過快上漲,并非是打壓房地產(chǎn)市場及真正降低房價。房價出現(xiàn)大幅下跌或市場動蕩,政府隨即會主動實施救市計劃。高房價另外一個重要原因是,貨幣超發(fā),信貸政策過于寬松,大量資金投向房地產(chǎn)市場,致使很多投資炒房行為抬高房價。

2018年1-2月,全國商品房銷售面積14633萬方米,同比增長4.1%,增幅較上年全年增長2.6%;銷售額12454億元,同比增長15%,劉全分析認(rèn)為,房價下跌也有問題,土地財政及金融機(jī)構(gòu)等會受到嚴(yán)重影響。房價暴漲也會有很多社會經(jīng)濟(jì)負(fù)面作用,一是普通民眾面對高房價,經(jīng)濟(jì)不堪重負(fù)致使社會貧富差距快速擴(kuò)大;二是高房價對實體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響,大量資本投向房地產(chǎn)市場,實體經(jīng)濟(jì)將蕭條一蹶不振;三是房地產(chǎn)行業(yè)是重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),高房價導(dǎo)致社會系統(tǒng)生活成本全面提高。1億購房者對不起,2018年房價已經(jīng)上漲。

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