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2025年衢州房價最新動態:衢州房價預測走勢最新消息

更新:2023-09-14 21:56:14 高考升學網

衢州2018年房價走勢預測

2017年以來,各地政策“組合拳”連環出擊,一線城市樓市再次收緊,“高燒”得以降溫。而此輪調控催生的“溢出效應”讓環一線樓市量價齊升,隨后環一線城市也逐步推出限購政策。在樓市高燒得以降溫的情況下,使得投資客轉戰三四線城市,導致衢州房價節節攀升,成交火爆。那么,衢州2018年房價是漲是跌呢?小編估計2018年衢州房價下跌可能性不大,明年或將將延續2017年行情,小幅上漲。至于上漲原因詳情如下:

地價猛漲,催高房價

大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本一小半,地價上漲,房價肯定上漲。最后來看看土地價格。據統計,2017年,全國300城市樓面均價及出讓金皆有上漲,前六個月出讓金總額超1.5萬億元,同比增40%。1-6月,全國300個城市成交樓面均價為2242元/方米,同比上漲39%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為3795元/方米,同比上漲29%。由此看來,開發商還在瘋狂的拿地,土地無論成交量,還是價格都還在增長。

建材價格攀升,成了房價的幕后推手

除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上海影響非常有限。誠然,建材成本的增加,在房價上漲中所形成的推動力是有限的,理由十分簡單,因為到今天為止,房地產仍是暴利,是其他任何行業所無可匹敵的。并且房地產的規模效益明顯,利潤略高于其他行業一點點,都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤,在北京開發的項目,包括所有成本,每方米大約為5000元,老板初始計劃開盤9000元/方米,過度到 12000元/方米。大家可能無法想象,事態的發展也遠超出老板的期望值,后來該樓盤售價攀上3萬元/方米,現在到了5萬元/方米,試問這種暴利有誰能敵?

盡管建材成本對房價的推動不大,但是并不等于沒有推動,成本增加,開發商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉嫁到房價中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發商一個漲價的合理借口。

經濟的發展將拉動房價上揚

《2015-浙江省各地市經濟總量(GDP)排名,財政收入排名匯總》指出,衢州經濟于浙江省第九位。

因為排名較后,所以才更有進步的空間。衢州是國家級歷史文化名城,名勝古跡、人文景觀眾多。文化設施也不錯。其人才競爭力也不錯,每萬人擁有專業技術人員數、中級職稱以上專業人員數占總人口比重均居第二位。這些種種,都預示著衢州未來經濟的發展資本。

另外,來自杭州6月13日的報道,在審議省黨代會報告時,提出要大力發展衢州經濟,使衢州成為全省經濟發展新增長點。

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