作為“北漂”一族，最大的理想莫過于在北京買一套自己的房子，但北京的嚴(yán)格限購(gòu)政策使很多外地人擋在了門檻之外，如果外地人在北京買房的話，究竟需要滿足那些條件才可以？2018年北京購(gòu)房資格最詳細(xì)解讀，準(zhǔn)備買房的你一定要看看。

京政辦發(fā)【2011】8號(hào)《北京市關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(俗稱“京十五條”)對(duì)北京買房條件做出了規(guī)定，包括外地人在北京買房條件、資格：

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的持有有效《北京工作居住證》的外籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡(jiǎn)言之，通知規(guī)定了在北京可以購(gòu)買1套住房的條件和不能在北京購(gòu)房的情況。

什么條件可以在北京買1套房？

1、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭)、持有有效《北京工作居住證》外籍居民家庭

2、非本市戶籍居民家庭需滿足所有3個(gè)條件:

(1)持有本市有效暫住證

(2)在本市沒擁有住房

(3)連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅

什么樣的家庭不能在北京買房？

已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭)、持有有效《北京工作居住證》外籍居民家庭。

外地人在北京買房條件及資格

持有有效《北京工作居住證》

(1)持有有效《北京工作居住證》

(2)在本市沒擁有住房或只擁有一套住房

持有有效《北京工作居住證》

(1)持有本市有效暫住證

(2)在本市沒擁有住房

(3)連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅

且以上3個(gè)條件要全部滿足。

其中連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。

外地人在北京買房條件資格--連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅

其中第3條“連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。如:2014年提出的購(gòu)房申請(qǐng)，應(yīng)從2009年至2013年連續(xù)五年在本市繳納個(gè)人所得稅(全年納稅記錄累計(jì)不為0)。

外地人在北京買房條件資格--連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

社保是從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月往前推算60個(gè)月。

從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。