經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了部分城鎮(zhèn)居民無(wú)法足資購(gòu)買商品房進(jìn)行的一項(xiàng)舉措，解決了許多人的住房問(wèn)題。但是，經(jīng)濟(jì)適用房也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如誤導(dǎo)了部分消費(fèi)者對(duì)于自己消費(fèi)能力的認(rèn)識(shí)，從而引發(fā)爭(zhēng)議。

湖南湘晟律師事務(wù)所的王天洋律師做出了詳細(xì)解答：

如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛

根據(jù)我國(guó)法律體系，一般處理糾紛的方式有：和解、協(xié)商與起訴。

(一)在購(gòu)買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

(二)交易時(shí)夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過(guò)戶時(shí)，買方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件即可;賣方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。

(三)糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。

王天洋律師：畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，理論功底深厚，民商事領(lǐng)域?qū)崉?wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長(zhǎng)處理公司類訴訟、非訴法律實(shí)務(wù)、投融資實(shí)務(wù)、民商事、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻家庭、以及公司法律顧問(wèn)等方面的法律事務(wù)

王天洋律師補(bǔ)充：

由于經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人享受的是有限產(chǎn)權(quán)，因此，經(jīng)濟(jì)適用房的買賣是受到限制的。其實(shí)，不僅是買賣行為，包括租賃行為也受到嚴(yán)格限制。 買賣的限制更加苛刻，嚴(yán)格區(qū)分五年，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

違反經(jīng)濟(jì)政策而鉆空子買房的情況屢見(jiàn)不鮮，在此等情況下產(chǎn)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人要拿起法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，部分消費(fèi)者也不應(yīng)該貪戀經(jīng)濟(jì)適用房，采用出具身份資質(zhì)的假證明來(lái)獲得購(gòu)房資格。