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渭南二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-15 23:49:55 高考升學網

“未來幾年內,渭南新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于渭南二手房交易的一些相關知識點。包含渭南二手房交易稅費、渭南二手房交易流程、渭南二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

一、渭南二手房的交易流程是什么

1、買方咨詢

首先,需要讓買家自己找到合適自己的房源,然后與賣家取得聯系,去實地看房,核實房屋的基本信息,看看房子是否真的合適自己,滿足自己的需求!

2、簽合同

當然,看房之后就是具體的洽談了,賣家需要向賣家出示自己的相關證件,五證和身份證件都需要出示,買家確認無誤后就可以支付定金,簽訂房屋買賣合同了。

3、銀行貸款受理

現如今,不少買家買房都需要涉及到銀行貸款,一般來說,需要賣家協助買家一起完成,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款。

4、辦理過戶

對于賣家來說,在正式過戶之前, 需要將物業相關的費用結算清楚。買賣雙方共同向權證通知單到發證部門申領新的產權證。

9、抵押證辦理及放款

待買方辦理新的產權證下發后,由銀行辦理該房的它項權證,它項權證交由銀行辦理抵押,待抵押業務受理完成后,由銀行一次性將房屋尾款打入賣方所指定的賬戶。

10、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費、水電煤、戶口辦理等后,買賣雙方辦理房屋交接手續,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、渭南二手房的交易需要哪些材料

買方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4.申請人為非廣州戶籍居民,需提供:①兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4.房產證或購房發票及契稅完稅證明(建筑面積大于144方需提供)。

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