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無錫二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-18 02:13:06 高考升學網

“未來幾年內,無錫新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于無錫二手房交易的一些相關知識點。包含無錫二手房交易稅費、無錫二手房交易流程、無錫二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

無錫二手房買賣交易流程有哪些?

一、全款買無錫二手房

1、準備好買房款;

2、買賣雙方需要準備好:身份證、戶口本、結婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、無錫房產證的原件及復印件;和賣方一起把準備好的房款到無錫銀行做資金監管;

2、到無錫稅務機關報稅(注意:報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場),一般5個工作日后到稅務機關打稅單交稅;

3、和賣方一起到無錫交易所大廳辦理過戶手續就可以了;等5個工作日以后去無錫房屋交易所取房屋的產權證就行了;查無錫二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;

4、無錫二手房房款資金監管解封,交接鑰匙,搬家。

二、貸款買無錫二手房

1、準備好首付款;買賣雙方需要準備好:身份證、戶口本、結婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房證的原件及復印件;和賣方一起把準備好的首付款到無錫銀行做資金監管;

2、和賣方一起到銀行簽定借款合同,銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場),一般都在5-7個工作日審批完成;

3、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到無錫稅務機關報稅;等銀行貸款審批完成,到稅務機關打稅單交稅(貸款未審批完成不能交稅);到無錫房產交易所辦理過戶手續;

4、等5個工作日房屋產權證出來以后要作抵押出他項權利證書,銀行放款;查無錫二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;無錫二手房首付款資金監管解封,交接鑰匙,搬家。

無錫二手房買賣交易流程有哪些?無錫買二手房手續費有哪幾項?

無錫買二手房手續費有哪幾項?

總的來說,在無錫購買二手房的手續費有如下幾項:

1、契稅。在無錫購買二手房,交易辦理過戶前需交納契稅,主要由買方負擔。印花稅。這是與契稅一并征收,其中,稅率為房價的千分之一,是按照規定買賣雙方分擔,但由于數額較低,一般都是買方負擔。

2、營業稅。在其中,如果無錫二手房賣方購買此房屋未滿兩年,則交易時需交納營業稅。此項稅款的分擔,由中介協調雙方商定各自負擔比例。中介費。在無錫購買二手房,如果是通過中介尋找房源或辦理交易,要支付中介費,大家可能不知道有的中介是買賣雙方同時收取,更多的是只收買方。

3、評估費。在無錫購買二手房的時候,假如買方如要辦理銀行貸款,其中一定則需委托有資質的評估公司對房產進行評估,進而作為銀行審貸的確切依據,買方負擔。

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