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新鄉(xiāng)二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-19 02:00:31 高考升學網

“未來幾年內,新鄉(xiāng)新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于新鄉(xiāng)二手房交易的一些相關知識點。包含新鄉(xiāng)二手房交易稅費、新鄉(xiāng)二手房交易流程、新鄉(xiāng)二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

1、契稅

首套房或者二套房,房屋面積≤90,契稅為1%。

首套房房屋面積>90,契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90,契稅為2%。

注意,二手房的契稅,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。

2、增值稅

購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅(滿2年是按契稅發(fā)票時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2周年或超過2周年)。

增值稅計算公式:房屋的評估價×5.6%

3、個人所得稅:

(1)滿五且唯一的住宅可免交納個人所得稅,滿五是指契稅發(fā)票時間開始計算滿5年,唯一是指賣家以家庭為單位,在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

(2)不能同時滿足【滿五且唯一】這兩個條件的住宅,滿五不唯一或者唯一不滿五的,個人所得稅計算公式:房屋的評估價×1%。

(3)個別特殊情況需要繳納差額的20%個人所得稅:住宅不是通過正常的買賣手續(xù)所得,例如繼承的房子、贈予的房子、離婚換證的房子、直系親屬買賣的房子,此類房子再次出售,如果不具備滿五且唯一的條件,需要繳納差額的20%個人所得稅;如果具備滿五且唯一的條件,可以免征差額的20%個人所得稅。

房子現已成為我們最大的固定資產,多數人在買房的時候都會選擇二手房,因為相對于新樓盤,二手房主要優(yōu)勢是現房。按照新鄉(xiāng)現有的房價,一套房子少則幾十萬,動則上百萬。

雖然二手房是現房比較靠譜,然而在過戶、辦理手續(xù)方面比較繁瑣、復雜,在如此大額交易下,建議大家在購買二手房的時候要保持理性,不要被輿論風波導致沖動購房。對于那些沒有經過官方通知發(fā)出的消息,堅持不信謠,不傳謠,避免引起不必要的樓市恐慌。

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