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張家界二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-21 00:54:47 高考升學網

“未來幾年內,張家界新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于張家界二手房交易的一些相關知識點。包含張家界二手房交易稅費、張家界二手房交易流程、張家界二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

二手房交易稅率

二手房交易稅費,《通知》給出了明確的細則,規定指出:1、如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,則按照5%的征收率要全額繳納稅;

二手房交易稅費標準

2、如果個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房要對外銷售的,則以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率要繳納稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征稅。

二手房交易稅率費有哪些?

1、契稅。納稅人:買方,普通住宅契稅計算方法:90米以下??首套1%,二套3%,90-140米??首套1.5%,二套3%,非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%,注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。

2、營業稅。納稅人:賣方,普通住宅營業稅計算方法:不足5年??房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)??免征營業稅,非普通住宅營業稅計算方法:不足5年??房屋總價的5.5%,超過5年(含5年)??房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%。

3、印花稅。納稅人:買賣雙方,二手房交易印花稅稅率:0.5%,注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。

4、個人所得稅。納稅人:賣方,普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:【售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)】×20%,2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

5、土地增值稅。納稅人:賣方,二手房交易土地增值稅稅率:1%,個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿5年(含)以上,免征,滿3年(含)未滿5年,減半征收,未滿3年,按規定計征,注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅。

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅。納稅人:賣方,二手房交易城建稅:營業稅的7%,二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%,二手房交易地方附加稅:依各地方而定。

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