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陽江二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-18 01:47:16 高考升學網

“未來幾年內,陽江新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于陽江二手房交易的一些相關知識點。包含陽江二手房交易稅費、陽江二手房交易流程、陽江二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!

【買方要交的費稅】

1、契稅(房產交易價的1%-3%)

(1)首套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率減半,為1.5%;

(2)二套房:面積小于等于90?,契稅稅率1%;面積大于90?,契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數:契稅為3%,不減免。

2、評估費(評估價0.1%)

3、登記費(免)

4、印花稅0.1%(免)

5、交易費(交易面積X2.5元/方)

【賣方要交的費稅】

1、增值稅(交易總額的5%)

增值稅繳納規定:

(1)滿兩年的住宅,免征增值稅;

(2)未滿兩年的住宅,增值稅=銷售價格x5%。

注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地稅票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。

2、教育附加費城市建設附加費(交易金額0.6%左右)

3、個人所得稅

個人所得稅稅率:成交價2%。

個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅(如多套房,時間不超過5年)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

說明:2017年個人所得稅是按照成交價與發票的差價20%征收

4、印花稅0.1%(免)

5、交易費(交易面積X2.5元/方)

6、土地增值稅(普通住宅免)

土地增值稅稅率:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則稅率就要按30%計算;另外,如果房齡滿三年土地增值稅減半,滿五年免征。

土地增值稅計算方法:土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件:轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

7、測繪費2-400元/宗。

【三價合一原則】

【二手房的三價合一原則】就是買賣雙方的真實成交價、網簽備案合同價(過戶價)、銀行貸款評估價這三個價格合并為一個價格來實施,對于有些客戶想規避一些費用或降低首期款就已經沒有空間了。例如,以前中介在網簽價上填寫最低價,那這樣就可以減少過戶費用,在銀行評估價中將價格調高,所給的首付款就相對減少,在三價合一實施之后,購買二手房,你要么多出首付,要么多出稅費。

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