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泉州二手房交易流程及費(fèi)用最新稅費(fèi)政策規(guī)定

更新:2023-09-21 17:30:56 高考升學(xué)網(wǎng)

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,泉州二手房交易流程是怎么樣的,泉州二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少?這是一個(gè)不容忽視的問題。在泉州購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于泉州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

泉州二手房的交易流程是什么?

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對家具等進(jìn)行后查驗(yàn)。

7、滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買方準(zhǔn)備開始供房了。

泉州二手房的交易時(shí)需要哪些材料?

1、私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料

①房屋所有權(quán)證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注:、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;

若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

2、辦事程序流程示意圖: 收件窗口領(lǐng)表??收件窗口交件??契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)??發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

已交稅費(fèi)的發(fā)票;個(gè)人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;收件清單。

領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證的,需提交委托或公證書。出賣房屋的單位和個(gè)人,必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房,必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

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