很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)濰坊房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？濰坊房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

筆者認(rèn)為，未來(lái)五年的房?jī)r(jià)，只會(huì)是以穩(wěn)為主，小幅漲跌互現(xiàn)，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一定的下降。

以穩(wěn)為主。這是房?jī)r(jià)的基本格調(diào)，也是整個(gè)樓市的基本格調(diào)。原因就在于，從地方和開發(fā)企業(yè)、炒房者的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然較強(qiáng)，但決策層和廣大居民不會(huì)容忍，政策不會(huì)放松。所以，不可能讓房?jī)r(jià)再像脫韁野馬那樣。如此，房?jī)r(jià)也就只能以穩(wěn)為主，只能用調(diào)控手段和政策手段，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，讓廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再恐慌。也只有讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，市場(chǎng)才能穩(wěn)定，相關(guān)的政策才能有效發(fā)揮作用，開發(fā)商、炒房者，包括地方才不敢再打房?jī)r(jià)的主意，不敢再推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

漲跌互現(xiàn)。主要表現(xiàn)在不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)。對(duì)一二線城市來(lái)說(shuō)，由于土地供應(yīng)問(wèn)題，可能總體會(huì)以漲為主，但漲幅有限（調(diào)控會(huì)持續(xù)發(fā)揮作用），而在城市內(nèi)部，則可能出現(xiàn)有漲有降現(xiàn)象。對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，只要不是未來(lái)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有突出表現(xiàn)的城市，房?jī)r(jià)一般都會(huì)有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，則需要承受房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的壓力，庫(kù)存消化壓力加大。

預(yù)期趨好。為什么說(shuō)預(yù)期趨好，最根本的一條，就是住房租賃市場(chǎng)會(huì)成為重要支撐。因?yàn)椋�一旦住房租賃市場(chǎng)得到良好發(fā)展，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局就會(huì)打破，房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)力量會(huì)大大減弱。關(guān)鍵在于，要抓好兩個(gè)方面工作：一是租賃房供應(yīng)要有保障，新建房子中租賃房不低于40%，只有這樣，才能充分發(fā)揮租賃房作用；二是租賃價(jià)格穩(wěn)定，不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。做好了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)很穩(wěn)定。

當(dāng)面，如果因?yàn)槠渌�方面的原因，如�?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)急劇惡化，再度發(fā)生全球隆金融危機(jī)等，那就是另外一回事了。總體上講，未來(lái)五年的房?jī)r(jià)不會(huì)再有太大波動(dòng)。再波動(dòng)，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。