很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來梅州房價會上漲嗎？梅州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

梅州既是客家人南遷的最后落腳點，也是明清以來客家人衍播四海的主要出發(fā)地，旅居港澳臺和海外僑胞300多萬人，梅州本地人口也才550萬人。客家文化有古漢文化活化石之譽(yù)，客家語言是古漢語的活化石，客家學(xué)是當(dāng)今世界的一門顯學(xué)。梅州是中國歷史文化名城，全球最具代表性的客家人聚居地，因此被譽(yù)為“世界客都”。

梅州交通發(fā)達(dá)。

梅州梅縣機(jī)場，年旅客吞吐量首次突破50萬人次。共運(yùn)營12條航線，通達(dá)北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、大連、杭州、長沙、南寧、海口、珠海、湛江、宜昌、泰國曼谷等城；梅汕高鐵正在修建，已接尾聲，預(yù)計9月底通車，為祖國70周年獻(xiàn)禮。屆時，梅州半小時就能到潮汕，到廈門只要一個半小時，猜猜到深圳多久？只要三小時。你可能沒有概念，目前需要六小時；梅州結(jié)合梅江韓江綠色健康生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，完成梅江、汀江航道整治工程和韓江三河壩至汕頭航道整治工程，全市航道總里程830公里，其中五級航道216公里，形成干支相通的韓江水系300噸級內(nèi)河航道網(wǎng)。

說完基本面，我們看看梅州的房價。

梅州市商品房均價6891元每米。其中，梅江區(qū)最貴，7899元每米。機(jī)場所在的梅縣均價6399元每米。這是8月的數(shù)據(jù)。那么對于本地朋友來說，現(xiàn)在是不是買房的時機(jī)呢？還是賣房的好時機(jī)？這個誰也說不好，但是高鐵馬上通車，交通便捷必然帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是短期來看，政府對房價持有穩(wěn)定的態(tài)度，壓著房價。個人認(rèn)為是買房的好時機(jī)。高鐵通車后可能會漲一點。

但是也要看到居民的購買能力。梅州市人均可支配收入為21217元，在省內(nèi)排名16位，比較靠后。我們算一筆賬。看看普通人多少年能買得起一套房子。以100米均價房算，總價69萬元。首付30%，需要21萬元。夫妻雙方分擔(dān)，每人拿出10萬。再除以年均可支配收入大概是5年，能付一個100的均價房的首付。還行。當(dāng)然，這是理想狀態(tài)，實際上，購房者可支配收入不可能都拿來買房，還要應(yīng)付生活。