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2025年泰州房價預(yù)測,泰州未來房價走勢是漲還是跌

更新:2023-09-19 01:53:44 高考升學(xué)網(wǎng)

很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征,其實這些分析等于沒有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢?他們當然能分析出來,對,因為房價好像永遠在漲著的。不過未來泰州房價會上漲嗎?泰州房價會是怎樣的一個趨勢?本文小編為你解讀。

泰州房價是漲還是跌?主要取決于以下幾大方面:

1、政策指向

2018年在國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力趨大的背景下,人們觀望調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動之時,7月31日,中央政治局會議發(fā)出最強樓市調(diào)控信號:堅決遏制房價上漲。從“遏制房價過快上漲”,到“堅決遏制房價上漲”,雖然僅有幾字之差,卻表明中央對樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅決。

對于泰州房產(chǎn)市場而言,商貸利率上浮,公積金政策趨緊,仍是不變的事實,泰州房價在未來幾年內(nèi),必然會與政策指向相契合,過去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。

2、土地出讓情況
2018年泰州全市供應(yīng)土地成交均樓面地價5292元/?,同比上漲0.4%。土地市場價格穩(wěn),但開發(fā)商拿地激情退卻,7月土地慘遭流拍,開發(fā)商拿地更為謹慎。

3、棚改貨幣化收緊
2018年6月,傳出棚改一刀切的信息,隨后更正為棚改貨幣化收緊,泰州的房價之所以能夠破萬,棚改功不可沒,如今棚改貨幣化收緊,缺少棚改購房大軍的支撐,房價或許會出現(xiàn)下降趨勢。

綜上所述,泰州房價受政策、土拍等多重因素的影響,幾乎不會再現(xiàn)大幅上漲的情況,就現(xiàn)階段市場狀況而言,或許會出現(xiàn)小幅調(diào)整的現(xiàn)象。但鑒于土地價格、建安成本持續(xù)上漲,泰州主城區(qū)房價很難再回到兩年前。

買房最合適的時間段推薦:
一、新房首次開盤時
我們都知道,現(xiàn)在很多樓盤都會分好幾期建成,一期開盤的項目也會比一期貴,所以,就算樓市穩(wěn),價格也會隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型項目的首次開盤很重要,首次“亮相”的新盤,優(yōu)惠力度一般會比較大,品質(zhì)也會比較好。
二、年底、春節(jié)前買房都不錯
在每年的年底到春節(jié)前,開發(fā)商會針對“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群推出促銷活動,不少人也會有相對空閑的時間集中看房、選房。而年末開發(fā)商也希望盡快清除庫存,所以,在這段時間內(nèi)有可能選到性價比更高的房子。

1-2月:因氣候和傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)原因,樓市會進入一年中的淡季,開發(fā)商供應(yīng)量減少,開始盤點總結(jié),但部分樓盤會有優(yōu)惠折扣。
3-4月:迎來春節(jié)后的首輪放量,供應(yīng)明顯增加,樓市迎來上半年的小高潮。這段時間就是所謂的“金三銀四”。
5-6月:開發(fā)商需要業(yè)績總結(jié),樓盤供應(yīng)增加,整體成交量上升,價格趨于穩(wěn)或上升。
7-8月:樓市也步入傳統(tǒng)淡季,看房買房的人大幅減少,售樓中心比較空閑,一般來說房價會趨于穩(wěn)或小幅下降,買賣雙方均處于觀望時期;
9-10月:樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時間正式進入房產(chǎn)銷售旺季,將有大量新房源入市,但這個時候房價上漲可能性較大;
11-12月:開發(fā)商會推出年底“特價”“年終優(yōu)惠”等促銷活動,結(jié)合返鄉(xiāng)置業(yè)潮,樓市依舊維持較高的購房熱情,成交量不減。

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