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2020年房產中介二手房交易流程以及注意事項

更新:2023-09-18 04:20:41 高考升學網

一、房產中介二手房交易流程

1、看房,一般通過房產中介去看房源;

2、簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議后付定金;

3、簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;

4、付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;

5、辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

6、辦過戶交易手續,過戶手續辦好后,交易會出具收件收據;

7、領取房地產權證,在收件收據出來后20天,下家就可以拿到房地產權證;

8、貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;

9、交房和付尾款。

房產中介二手房交易流程 需要注意什么

二、需要注意什么問題

1、不要把房款交給中介

目前在二手房交易中,一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長達2-3個月,給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據

在交易的過程中,你需要注意將與中介機構來往的書面材料,比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存,以免日后產生了糾紛,你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾,你一定要堅持將它們落實到合同中,否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費

有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等,但是實際上,除了國家要收取的稅費之外,正規中介只需收取中介費,其他的費用一概都不收。

以上就是關于房產中介二手房交易流程以及需要注意的事項介紹了,為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益,有必要充分了解賣家的委托價,最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外,還要明確交易稅費的承擔。

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