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2020年二手房交易流程,二手房所交費用有哪些?

更新:2023-09-13 14:14:07 高考升學(xué)網(wǎng)

二手房交易流程是什么?

1、買房查詢信息實地的看房:買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋產(chǎn)房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù):銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù):簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費:稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款打余款完成交易:賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房所交費用有哪些?

1、首先大部分都是稅費。如營業(yè)稅,規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費。中介服務(wù)費,在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一,所以收費標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)慣來的。因此,不免會有收費不均的情況出現(xiàn)。

3、咨詢費。我們可以先與中介咨詢,但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢,按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。

4、其他費用。

綜上,本文主要是講述了二手房交易流程是什么,以及二手房所交費用有哪些的相關(guān)問題,作為一名職業(yè)人員,提醒大家一定要雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù),也希望大家都能買到一個比較滿意的二手房。

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